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    買二手房.你要知道的3個關鍵點

    字號:T|T2020年10月11日 08:55  我要評論(0) 點擊:1674

    買二手房.你要知道的3個關鍵點

    生活中買房是人生大事,尤其是二手房買賣,有時候因為買賣轉過好幾個人手續,買賣時不得不提高警惕,一不小心會產生多余的費用,甚至還會被卷入騙局。

    一、房產權原件的歸屬確認

    二手房買賣過程中,最關鍵的就是房產權的歸屬。產權的歸屬權決定二手房買賣的決定權。家里其他人可以參與權,但是二手房辦理手續時還是得產權人簽字。

    很多時候通過中介了解到的只是房子,而這個房子或許是家人、親戚留的出售電話,而真正產權人是否愿意買賣呢?因此,在二手房買賣前,必須和產權人談判合適。

    另外,二手房買賣時,必須仔細看清楚房子產權證書的期限、產權人有幾個,產權證書是幾本,產權證書上的面積和出售面積是否相同。

    二手房買賣過程中,一定要看清楚產權原件證書,以及證書的產權人、期限等情況,否則不但二手房交易會上當,還會多出手續費、稅費。

    二、二手房最好選擇“次新房”

    我個人建議如果能遇到“次新房”,即毛坯房的時候,最好選擇毛坯房。

    “次新房”的優點是,不但房子是毛坯,即新的沒人居住過,而且小區的環境、周邊的設施都是成熟的,居住生活或者投資,都不影響生活。

    而“次新房”因為是毛坯房,可以根據自己的要求、喜好隨心所欲裝飾。

    如果不是次新房,而是裝修過的房子,那么裝修風格自己不喜歡的話,重新裝修是非常費事的。包括需要把舊墻 推倒、不喜歡的裝修鏟除,不僅是人力、物力費用都要高出很多倍。就僅僅一項垃圾托運費就好幾千大洋啊。

    所以,購買二手房時盡量選擇“次新房”才是最佳的。當然,這種機遇可遇不可求,如果遇不到最好選擇精裝修的房子為好,減少家庭再次裝修的費用。

    三、物業管理的重要性

    經歷過此次疫情,我們大家深刻注意到一點,一個小區想要有安全、良好的環境,和物業的管理是分不開的。好的物業管理小區干凈、衛生,管理不好的物業,小區管理臟、亂、差,讓人住著也不舒心。

     

    就像我們小區因為是學區房,小區的很多房子被出租,因為業主更換頻繁,導致居住人員很雜亂,而物業管理又不精心,導致我們居住的小區院子里竟然還有賣東西的小販、在家門口貼廣告的,甚至小區里的小狗到處糞便也沒人禁止等等。每次出門散步都讓人糟心,為此我也投訴好多次。

    所以,二手房買賣時,真的需要關注下物業的管理情況,以免入住進來居住鬧心就不好了。

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