該來的還是來了，2020年全球正在面臨百年未有之大變局，而中國房地產也正處于經濟變革暴風的中心，曾經的房地產在資本世界里猖狂，而現在被約束成了甕中鱉，唯一的感受就是“緊”，緊的快喘不過氣來。

下半年以來，多個城市都傳出了樓市收緊甚至上調的消息。8月底一場全國范圍的房貸利率大轉化之后，原本期待LPR能有所下降，釋放樓市利好，卻沒想到LPR連續5月按兵不動，保持3.85%、4.65%。銀行金融緊跟樓市政策，收緊房貸控制資金，北上廣深暫且保持穩定，而二三線城市受政策調控影響，利率飆高、二套房首付成為重災區，對此不少銀行表示目前額度緊張、放款速度變慢，已經有銀行直接暫停了房貸業務。

政策調控之下，銀行從根源捏住了樓市的“喉嚨”，利率降不了，房貸批不了，剛需們買房之路一再艱難，今天來探討一下市場預期與民間預期產生了哪些分歧。

01.政策拒絕放松——誤傷剛需也要防患未然

今年疫情造成的經濟受損，很多人都在猜測要用房地產刺激經濟，例如放松限貸、限購等政策，但實際上“房地產還真不是親兒子”。

上半年搞搶人大戰，下半年各城就開始收緊調控，一線穩、二線緊，限購限貸各種升級，尤其是上半年樓市火爆被約談的城市，收緊預期效果明顯，提高首付比例——加高購房人群門檻，調整轉讓增值稅——收緊市場交易容量。

盡管在調控過程中有誤傷剛需的情況，但這些措施也實實在在的斷了炒房客的一條路，最主要的目的還是在于防范市場過熱，進一步深入打擊投資需求。

02.貨幣拒絕寬松——宏觀經濟恢復保持謹慎

上半年包括我國在內，全球都在采用寬松的貨幣政策，沖淡疫情對經濟的影響，但是我國的對待貨幣政策還是一如既往的謹慎。

截止今年8月末，廣義貨幣(M2)余額達到了213.68萬億元，這么多的錢流通在市場上，大家都以為貨幣寬松了、LPR該降了，但事實上8月中國經濟的三駕馬車——投資、消費、出口均已實現正增長，標志著中國經濟已經全面復蘇。

特殊時期特殊對待，在經濟穩回升之后，貨幣政策一定要穩定，保持繼續對實體經濟形成支撐，避免資金過量流入房地產市場，而近期的人民幣匯率飆升現狀，也能夠反映出貨幣政策的緊縮狀態。

因此即便全國剛剛進行了大量的房貸利率轉變，但因貨幣政策略緊加上銀行中長期的負債壓力并未減少，所以也沒有動力降LPR。至于未來的房貸、LPR走勢，政策一般情況下不會“打臉”，但是貨幣政策應該會適當調整，畢竟實體經濟還是要信貸支持的。