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    注意!房貸.利率已經按下“暫停鍵”.樓市開始背離民間預期!

    字號:T|T2020年09月23日 14:36  我要評論(0) 點擊:1055

    注意!房貸.利率已經按下“暫停鍵”.樓市開始背離民間預期!

    該來的還是來了,2020年全球正在面臨百年未有之大變局,而中國房地產也正處于經濟變革暴風的中心,曾經的房地產在資本世界里猖狂,而現在被約束成了甕中鱉,唯一的感受就是“緊”,緊的快喘不過氣來。

    下半年以來,多個城市都傳出了樓市收緊甚至上調的消息。8月底一場全國范圍的房貸利率大轉化之后,原本期待LPR能有所下降,釋放樓市利好,卻沒想到LPR連續5月按兵不動,保持3.85%、4.65%。銀行金融緊跟樓市政策,收緊房貸控制資金,北上廣深暫且保持穩定,而二三線城市受政策調控影響,利率飆高、二套房首付成為重災區,對此不少銀行表示目前額度緊張、放款速度變慢,已經有銀行直接暫停了房貸業務

    政策調控之下,銀行從根源捏住了樓市的“喉嚨”,利率降不了,房貸批不了,剛需們買房之路一再艱難,今天來探討一下市場預期與民間預期產生了哪些分歧。

    01.政策拒絕放松——誤傷剛需也要防患未然

    今年疫情造成的經濟受損,很多人都在猜測要用房地產刺激經濟,例如放松限貸、限購等政策,但實際上“房地產還真不是親兒子”。

    上半年搞搶人大戰,下半年各城就開始收緊調控,一線穩、二線緊,限購限貸各種升級,尤其是上半年樓市火爆被約談的城市,收緊預期效果明顯,提高首付比例——加高購房人群門檻,調整轉讓增值稅——收緊市場交易容量。

    盡管在調控過程中有誤傷剛需的情況,但這些措施也實實在在的斷了炒房客的一條路,最主要的目的還是在于防范市場過熱,進一步深入打擊投資需求。

    02.貨幣拒絕寬松——宏觀經濟恢復保持謹慎

    上半年包括我國在內,全球都在采用寬松的貨幣政策,沖淡疫情對經濟的影響,但是我國的對待貨幣政策還是一如既往的謹慎。

    截止今年8月末,廣義貨幣(M2)余額達到了213.68萬億元,這么多的錢流通在市場上,大家都以為貨幣寬松了、LPR該降了,但事實上8月中國經濟的三駕馬車——投資、消費、出口均已實現正增長,標志著中國經濟已經全面復蘇

    特殊時期特殊對待,在經濟穩回升之后,貨幣政策一定要穩定,保持繼續對實體經濟形成支撐,避免資金過量流入房地產市場,而近期的人民幣匯率飆升現狀,也能夠反映出貨幣政策的緊縮狀態。

    因此即便全國剛剛進行了大量的房貸利率轉變,但因貨幣政策略緊加上銀行中長期的負債壓力并未減少,所以也沒有動力降LPR。至于未來的房貸、LPR走勢,政策一般情況下不會“打臉”,但是貨幣政策應該會適當調整,畢竟實體經濟還是要信貸支持的。

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