買房看到物業時.好物業和壞物業區別在哪里?

很多人買房時，關注房屋的價格、戶型、樓層、容積率和綠化率。但卻忽視了重要的一點，那就是小區的物業服務。正所謂，買房一陣子，物業一輩子。物業的好壞，要在入住后才能體會到。

1、環境

好物業，能夠定期對花草樹木進行修理、施肥，保證花草樹木的健康生長，為業主提供一個舒適的環境。

壞物業，不管不顧，冬天來了不給樹木披上“保護衣”，不做好防護工作，花草樹木長勢一般。

2、衛生

好物業，小區公共區域干凈整齊。樓梯道、樓下、小區里沒有垃圾堆積，電梯墻、電梯里擦得锃亮。

壞物業，一年四季不見公共區域有人打掃。小區內到處散落著樹葉、電梯內和樓道走廊經常有垃圾、夏天垃圾箱的果皮紙屑散發惡臭。

3、安保

好物業，保安定時巡邏，對進出的業主有禮貌。外人來訪時，會進行嚴格的登記或與業主確認才能放行。

壞物業，小區可以隨意進出，門禁成擺設。在小區擺放的電動車被偷了，也沒有人管。

4、服務

好物業，家里的煤氣、水、電等出現了問題，第一時間聯系物業，物業會及時安排人員前來處理，而且服務態度好，為業主省不少心。

壞物業，打電話給物業，電話時常沒有人接，處理問題也不及時。

5、停車問題

好物業，小區車輛停放有序，合法收取停車費。

壞物業，小區車輛停放無秩序，橫七豎八，見縫插針，違法收取停車費。

6、房屋維修

好物業，小區樓外墻、公共設施經常維修，即使十多年過去了，看起來也是那么新。

壞物業，基本不會對小區公共設施、樓外墻檢查維修。

7、電梯檢修

好物業，定期對電梯進行檢修和維修，以保證電梯的運行安全。

壞物業，電梯下次檢修日期，永遠都寫著今年年底。電梯內燈壞了沒有人管，業主反饋過的電梯驚魂問題，下次依舊出現同樣的問題。

8、消防問題

好物業，定期檢查消防通道有無雜物，對于有雜物的地方，及時處理。定期檢查樓道內擺放的滅火器是否過期，過期了會及時更換。

壞物業，交房時，有滅火器就得了，才不管幾年后，過期還是沒有過期。

9、信息傳遞

好物業，小區停水、停電的通知，會打印好，在小區單元門內張貼，提前告知業主，業主好做好相應的準備。

壞物業，突然就停水停電了，業主毫無準備。

10、單元門噪音問題

好物業，會掛一個指示牌，溫馨提示業主輕關門，以減少對低樓層住戶的噪音污染。

壞物業，單元門門禁壞了，也不管。

11、活動舉辦

好物業，遇到大型節假日，會舉辦一些活動。不僅增進鄰里之間的友好關系，也贏得業主的信任與支持。

壞物業，辦活動費力，不辦。就是辦活動，各家也得先交一筆錢!

12、運動健身

好物業，定期對運動休閑設置進行維修，以方便和豐富業主的生活。

壞物業，健身設施擺在那，你愛用不用，壞了不關我們什么事。游泳池也懶得清理，太麻煩!

物業的好壞，直接關系到居住舒適度的高低。而且，在進行二手房交易時，物業也是影響房屋價值高低的重要因素。因此，在買房時，不可忽視物業的重要性。

那么買房前怎么判斷物業和好壞呢·

一、看品牌

好的物業公司主要分為兩類。一是品牌房企自帶物業，這些下屬物業服務公司往往不以高利潤為目的，而是為了維護品牌形象，價格適中。二是專業的名牌物業，他們大多經營嚴謹、服務完善、經驗豐富、重視信譽。當然通常名牌物業公司的收費會貴一些。

二、看口碑

口碑主要就是看業主的滿意程度，購房者可以通過與小區其他業主交流溝通，看看他們對本小區物業公司的評價；也可以去同公司負責的其他小區走訪考察，了解這個公司服務水平。

三、實地考察

（1）首先看小區安全程度。最直接的方式便是看門衛對陌生人的態度。除了本小區業主，保安需面對的主要有三類訪客：對于經常進入小區的保姆、送水工、快遞員等，應當嚴格詢問來者身份與目的；對于業主的朋友，應當電話詢問業主家庭并登記；臨時性訪客比如調查員、看房者，保安人員應該適當陪同。另外，還要看小區內是否有保安巡邏。

（2）看小區公共區域環境。最直觀的感受主要包括小區樹木是否修剪整齊；路面上能不能看見垃圾；人工河道里和水景里的水質是不是清潔，是否有異味，是否有蚊蟲飛舞；車行道、人行道、樓道等公共區域是否有黑色污垢等。

（3）物業費。購房者可以結合面積粗略估計一下物業費用。物業費作為以后長期居住的日常開銷之一，是一筆不小的支出，尤其是越高檔的小區物業費往往越貴，要提前考慮好承擔能力。

購房者購買二手房可以直觀看到小區的物業水平，由于新房多為期房，很難判斷物業水平，這時購房者就要從物業公司的品牌、口碑入手進行考察。為了今后生活的安全便捷，這一步千萬不能省略。